В основном это локации за МКАД или прилегающие к ней. Ценовой минимум отмечен в Царицыно, где недавно на время закрылось метро
Минимальная ставка аренды жилья в Старой Москве в январе 2023 года— 23 тыс. руб. в месяц, подсчитали по запросу редакции аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость». Статистика включает ставки предложения долгосрочной аренды в базе компании на момент публикации и не учитывает ЗелАО.
Эта квартира с минимальной ставкой предлагается в районе Царицыно (Южный АО)— с ноября 2022 года в районе временно закрыта ветка метро, связывающая его с центром. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в ЮАО, по данным «Инкома», заметно выше— 34,6 тыс. руб. в месяц.
На втором месте — удаленный от центра города район Выхино-Жулебино (Юго-Восточный АО), часть его территории находится за МКАД. Минимальная ставка аренды в этом районе составляет 25 тыс. руб. в месяц, средняя ставка для однушки по ЮВАО— 33 тыс. руб. в месяц.
Третье место поделили расположенное за МКАД Южное Бутово (ЮЗАО) и прилегающая к кольцевой автодороге Капотня (ЮВАО). Ценовой минимум в этих локациях, по данным «Инкома», составляет 26 тыс. руб. в месяц. Средняя ставка в ЮЗАО— 36,3 тыс. руб. в месяц.
Четвертое место со ставкой в 28 тыс. руб. делят сразу четыре района: Вешняки (ВАО), Очаково-Матвеевское (ЗАО), Котловка (ЮЗАО) и Гольяново (ВАО). Пятое с 29 тыс. руб. в месяц— у района Зюзино (ЮЗАО).
Минимальные ставки аренды жилья в Москве по районам, январь 2023года
Район, округ | Минимальная ставка аренды, январь 2023 года, руб. в месяц | Средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры по округу, январь 2023 года, руб. в месяц |
---|---|---|
Царицыно (ЮАО) | 23 | 34,6 |
Выхино-Жулебино (ЮВАО) | 25 | 33 |
Южное Бутово (ЮЗАО) | 26 | 36,3 |
Капотня (ЮВАО) | 26 | 33 |
Вешняки (ВАО) | 28 | 33,7 |
Очаково-Матвеевское (ЗАО) | 28 | 43 |
Котловка (ЮЗАО) | 28 | 36,3 |
Гольяново (ВАО) | 28 | 33,7 |
Зюзино (ЮЗАО) | 29 | 36,3 |
Данные: «Инком-Недвижимость»
«Многие из этих районов регулярно попадают в рейтинги локаций, где сдаются и продаются низкобюджетные квартиры,— говорит заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.— В целом, несмотря на традиционное зимнее ослабление спроса, экономичные и ликвидные квартиры всегда востребованы на рынке аренды».
О том, что минимальные ставки аренды сейчас отмечаются в окраинных районах и локациях с затрудненной транспортной доступностью, говорят и другие игроки рынка. «Наиболее низкие ставки на долгосрочную аренду жилья ожидаемо наблюдаются в районах, отдаленных от центра столицы. Некоторые из них граничат с МКАД, а в Капотне еще и наблюдается сложная экологическая обстановка из-за нефтеперерабатывающего завода»,— комментирует руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
«Самые низкие ставки аренды характерны или для наиболее удаленных районов столицы (в Зеленограде и Новой Москве), или для тех локаций в пределах МКАД, где практически отсутствуют современные новостройки (Ивановское, Вешняки, Западное Бирюлево)»,— добавляет руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. По его словам, минимальные средние ставки сейчас отмечаются в Зеленограде (Крюково— в среднем 28,6 тыс. руб. за однокомнатную квартиру в месяц) и Новой Москве (пос. Рязановское, Щербинка, пос. Десеновское и Филимонковское— от 29 тыс. до 29,9 тыс. руб. в месяц).
По статистике «Инкома», в ценовом сегменте до 25 тыс. руб. в месяц в столице сейчас выставлено порядка 4,3% арендного предложения. Самый распространенный диапазон ставок— от 26 тыс. до 45 тыс. руб. в месяц, на него приходится 37,4% экспозиции.
В ближайшей перспективе, считают участники рынка, статус-кво в аренде сохранится. «Оживление сегмента мы ожидаем весной— надеемся, что не случатся новые экономические и политические потрясения, которые способны оказать давление на рынок аренды, и влиять на него будут преимущественно факторы сезонности»,— говорит Оксана Полякова.
«Активность нанимателей и цены на аренду жилья во многом зависят от стабильности экономической обстановки— в случае каких-либо потрясений спрос ослабевает, так как некоторые люди откладывают поиск квартир и переезд. В том случае, если в первом квартале 2023 года сильных негативных изменений в экономике не будет, то спрос, скорее всего, будет оставаться на текущем уровне»,— прогнозирует Константин Каменев. В условиях обширной экспозиции условий для роста цен на съемные квартиры в Москве нет, добавляет он.